5-Zimmer-DHH mit Potential - fast wie EFH - in Heroldsberg 2 Terrassen, eingewachsener großer Garten

- großzügiges Wohnen / Essen mit ca. 31 m² sowie West-Terrasse und einer zweiten Terrasse an der Südseite des Gebäudes
- optimal geschnittene Küche mit Zugang zur kleinen Terrasse auf der Südseite
- Durch den dreiseitig verglasten Windfang ist die Diele außergewöhnlich lichtdurchflutet.
- Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC, das zweite befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss.
- Schlafen ca. 21 m², Kind 1 ca. 9 m², Kind 2 ca. 12 m², Westbalkon über die gesamte Gebäudeseite mit Zugang vom Schlafzimmer und kleinerem Kinderzimmer
- Bad mit Fenster, Wanne, Hänge-WC und Waschbecken
- Das Dachgeschoss wurde zu einem großen Wohnraum mit separatem WC und Stauraum unter den Dachschrägen ausgebaut. Über das bodentiefe Fenster mit französischem Balkon verfügt der Raum über eine ausgezeichnete Belichtung. Stauraum befindet sich auch im Spitzboden.
- Der große Hobbyraum im Untergeschoss kann aufgrund seiner natürlichen Belichtung und dem zusätzlichen separatem Eingang von außen auch als Büro dienen. Er wurde bisher als Partyraum genutzt und dafür zusätzlich zur Heizung mit einem Kachelofen ausgestattet. Dieser müsste vor Inbetriebnahme den gesetzl. Bestimmungen angepasst werden.
- Im Untergeschoss befindet sich neben den Hausanschlüssen weiterer Stauraum.
- Gas-Zentralheizung Baujahr 2006
- Bodenbeläge
* EG: Parkett in Wohn- / Essbereich und Diele sowie Fliesen in Küche und WC
* OG: Parkett in allen Schlafräumen und Flur, Fliesen im Bad
* DG: Wohn- / Schlafraum mit PVC-Belag, Gäste-WC mit Fliesen
* KG: Hobbyraum mit Parkett, Flur, Hausanschlussraum und Abstellraum mit Fliesen, Vorratsraum PVC
* beide Terrassen mit Waschbetonplatten, Balkon mit Steinplatten
- Sat TV
- Glasfaseranschluss im Haus
- separate gemauerte geräumige Garage mit ca. 13 m²

Diese Doppelhaushälfte hat den Charakter eines Einfamilienhauses sowohl durch die großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² und weiteren ca. 54 m² Nutzfläche als auch ganz besonders durch den verhältnismäßig großen - mit hohem Bewuchs eingesäumten - gepflegten Garten. Die Immobilie bietet Ihnen mit insgesamt 5 Zimmern, inkl. ausgebautem Dachgeschoss, und einem großen hellen Hobbyraum (oder Büro) im Untergeschoss, ausreichend Platz. Außerdem steht eine große, gemauerte Garage für Ihr Fahrzeug und dafür notwendige Utensilien zur Verfügung.

Das Gebäude wurde im Jahr 1971 von den jetzigen Eigentümern bezogen und seitdem laufend instandgehalten. Beispielsweise wurde 2013 das Dach gedämmt und neu gedeckt. Die sonstige Ausstattung ist baujahrtypisch und zwischenzeitlich mit Gebrauchsspuren, aber außergewöhnlich gepflegt. Je nach Anspruch ergibt sich daraus unterschiedlicher Modernisierungsbedarf für die neuen Eigentümer.

Das Objekt bietet mehr Potential, als man bei einer DHH aus diesem Baujahr im Allgemeinen erwarten würde. Das Beeindruckendste ist die Großzügigkeit in und um das Gebäude.

Aufgrund der sofortigen Verfügbarkeit nach Vereinbarung können Sie Ihre Wohnträume zeitnah verwirklichen.

Renovierungen:
1995: Erneuerung der Fenster, Einbau von Holz-Alu-Fenstern
1996: Vorbau und Hauseingangstüre erneuert: Glaswindfang eingebaut
2006: Einbau einer neuen Gastherme
2013: Neueindeckung des Daches mit einer Aufdachdämmung
2014 Fassadenanstrich erneuert