Luxus trifft Lage: Traumhafte, lichtdurchflutete Galerie-Wohnung im Villenviertel Erlenstegen

ImmoNr: 123

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 90491

Ort: Nürnberg

Land: Deutschland

Etage: 2. OG + 3.O

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 130 m²

Kaufpreis: 750.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz

Flurkarte - Flur Nr. 265/2 Gemarkung Erlenstegen

Ausstattung

- großzügiger Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur großen Loggia
- sonnige Loggia in Süd-West Ausrichtung mit elektrischen Markisen und Außenkamin sowie zwei Zugängen
- Schlaf-/Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer mit Zugang aus dem Wohnbereich
- Einbauküche mit hochwertigen Siemensgeräten und Granit-Arbeitsplatte
- großzügige Galerie mit abgetrenntem Wohnbereich
- 2 Tageslichtbäder mit WC und Dusche sowie einer Badewanne im Masterbad
- Waschmaschinenanschluss im separaten Abstellraum, angrenzend an das Masterbad
- hochwertiger Granitboden mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung in der gesamten Wohnung
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- automatische Türöffnung mit Sprechanlage
- Aufzug mit Schlüsselbetrieb direkt in die Wohnetage
- Internetanschluss / Kabel/Sat-TV
- direkter Dachbodenzugang
- Kellerabteil Nr. 3 - mit Aufzug direkt zu erreichen
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 3
- Trockenraum / Fahrradkeller / Kinderwagenstellplatz
- Hausmeister-/Winterdienst

Beschreibung

Diese exklusive Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäuden mit jeweils drei Wohneinheiten. Im Jahr 2008 wurde die Immobilie umfassend saniert: sämtliche Fenster und Leitungen wurden erneuert, das Dach ausgebaut und zusätzlich isoliert. Ein Aufzug führt direkt in die Wohnetage – alternativ ist der Zugang auch über das Treppenhaus möglich.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einem offenen Kamin und zwei Zugängen zur großen und sonnigen Dachloggia, die über einen weiteren Außenkamin verfügt und in südwestlicher Richtung ausgerichtet ist. Zwei elektrische Markisen sorgen für Beschattung, wenn notwendig. Von der Loggia eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf die grüne Landschaft des Platnersbergs.

Die moderne helle Küche ist mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten und edler Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot in dieser Ebene durch ein separates Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche.

Über eine elegante Treppe gelangt man zu der 17 m² großen, variabel nutzbaren Galerie und dem gemütlichen Schlafbereich, der mit maßgefertigten Einbauschränken zusätzlichen Stauraum bietet.

Das stilvolle Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit Badewanne und Dusche (Sanitärobjekte von Philippe Starck) ausgestattet. Daran schließt sich ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss an.

Die gesamte Wohnung ist mit einem grau-weißen Granitboden versehen. Fußbodenheizung und der offene Kamin sorgen für ein behagliches Wohnklima. Sämtliche Fenster und Türen verfügen über elektrische Außenrollläden.
Über eine Spitzbodentreppe ist der Dachboden zugänglich.
Über den Aufzug erreichen Sie direkt das Kellerabteil und von dort aus über einen Flur den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Lage

Erlenstegen im Nürnberger Osten zählt zu den attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Der Stadtteil vereint exklusive Villen und moderne Wohnhäuser mit großzügigen Grünflächen, die sich ideal zum Erholen eignen. Die direkte Nähe zum Erlenstegener Forst, den Pegnitzauen und gepflegten Parks sorgt für ein naturnahes Lebensgefühl – perfekt für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.

Neben der idyllischen Umgebung überzeugt Erlenstegen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachgeschäfte, Sportvereine, Kindergarten und Grundschule sowie das beliebte Naturgarten-Schwimmbad. Die Erlenstegenstraße (B14) sowie Bahn, Straßenbahn und Bus garantieren schnelle Anbindung in die Innenstadt – das Zentrum, aber auch ein Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die begehrte und ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Erlenstegen zur bevorzugten Adresse für anspruchsvolles Wohnen und ein hervorragendes Investment.