Sonniger Hang-Bungalow 147 m², 5 Zimmer, Südhang & großer Garten – Nürnberg-Holzheim

ImmoNr: 134

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Nürnberg / Mühlhof

Land: Deutschland

Gesamtfläche: ca. 147 m²

Stellplätze: 1 Garage

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 5

Wohnfläche: ca. 147 m²

Kaufpreis: 695.000,00 €

Befeuerung: Elektro

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und durchdachte Ausstattung:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Parkettboden und Kachelofen mit Sichtfenster
- hochwertige Einbauküche mit Durchreiche zum Essbereich; Grillplatte, Dunstabzug, Backofen und Dampfgarer der Marke Gaggenau, Induktionskochfeld (Siemens)
- 4 Schlafzimmer auf 2 Ebenen, das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
- große Terrasse mit Außenkamin
- 2 Bäder, eines mit bodengleicher Dusche sowie Badewanne mit Haltegriffen
- 1 Gäste-WC
- Sauna im unteren Badezimmer
- Wasch-Trockenraum
- Hobby -/Partyraum im Keller
- Lagerraum im Keller
- Garage mit elektrischem Tor und ebenerdigem Zugang zur Haustüre
- liebevoll angelegte Außenanlagen mit idyllischem Wasserlauf und Gartenteich
- 6000 Liter Zisterne für nachhaltige Gartenbewässerung
- praktischer Pumpbrunnen
- neue Kunststofffenster, Holzfenster im Wohnzimmer
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Türsprechanlage mit Videoüberwachung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichteten L-Bungalow auf einem ca. 475m² großen Hanggrundstück. Das originäre Flachdach wurde 1988 durch ein Walmdach mit 22° Grad-Neigung ergänzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 5 hellen Zimmern, bietet das Haus viel Platz zur Entfaltung für die ganze Familie (Bruttogrundfläche ca. 220m²).
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Große Fenster, wohnlicher Parkettboden und ein gemütlicher Kachelofen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit dem einladenden Außenkamin.
Der geräumige Essbereich ist mit der hochwertig ausgestatteten Küche durch eine praktische Durchreiche verbunden, die perfekt in einen Vitrinenschrank integriert ist.
Ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum sowie ein weiteres Büro- oder Kinderzimmer ergänzen die Erdgeschoss-Ebene und sind ebenfalls nach Süden ausgerichtet.
Besonders attraktiv ist die durch die Hanglage bedingte volle Erschließung des Untergeschosses nach Süden hin: Hier befinden sich zwei weitere helle Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen. Vorhandene Anschlüsse in einem der Zimmer ermöglichen den Einbau einer kleinen Küchenzeile, falls das Untergeschoss als etwas abgetrennte Wohnmöglichkeit, z.B. für die Großeltern, genutzt werden soll. Ebenso hat dieses Zimmer einen direkten Zugang zum Garten. Ein Duschbad mit WC und Sauna ergänzt den Komfort im Untergeschoss. Neben einem Wasch-Trockenkeller bietet die untere Ebene mit 2 großen Kellerräumen und einem geräumigen Flur zusätzlichen Platz für Hobby, Heimwerken oder ergänzenden Stauraum.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein absolutes Highlight. Mehreren Ebenen laden hier - je nach Sonnenstand - zum Verweilen ein. Der idyllische Bachlauf, der in einen kleinen Teich mündet, wird durch eine Zisterne gespeist.

Lage

Dieses besondere Refugium befindet sich im süd-westlichen Nürnberger Stadtteil Mühlhof/Holzheim, direkt an der Grenze zu Schwabach.
Die Immobilie besticht durch ihre absolute Traumlage an einem Südhang mit Blick auf das Landschaftsschutzgebiet, das direkt an das ruhige Wohnviertel grenzt. Hier vereint sich naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur:
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zu Fuss erreichbar. Bauernhöfe in der Nähe bieten frische Produkte in der Direktvermarktung. Kindergärten befinden sich in Laufweite, die Grundschule ist ca. 1,2 km entfernt, weiterführende Schulen in Eibach, Stein oder Schwabach sind mit dem Bus leicht zu erreichen. Die Bushaltestellen der Linien 61 und 81 sind fussläufig in ca. 100 Metern erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zur S-Bahn Haltestelle Reichelsdorf mit direkter Anbindung sowohl nach Nürnberg als auch nach Schwabach.
Das Naherholungsgebiet beginnt direkt vor der Haustüre. Ein Sportverein mit vielfältigen Angeboten für Groß und Klein ergänzt das Freizeitangebot.

Sonstige Angaben

- die Beheizung über eine Elektro-Nachtspeicherheizung reduziert die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen und bietet im Angesicht der aktuellen Energiekrise eine größere und preisstabilere Versorgungssicherheit
- Ausbau der Unabhängigkeit durch Einbau einer Photovoltaikanlage mit Speicher/ SmartGrid oder Hybridlösung mit Wärmepumpe möglich
- Nebenkostenaufschlüsselung (Kosten pro Jahr):
Abfallgebühr 120l € 370,96
Gebühr Schmutzwasser € 164,56
Gebühr Niederschlagswasser € 67,20
Zwischensumme € 602,72
Grundsteuer € 531,00
Nebenkosten Gesamt € 1.133,72 = € 94,48/Monat