Viel Platz in Ihrem neuen Zuhause! 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit tollem Garten und Naturblick

ImmoNr: 144

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Nürnberg / Mühlhof

Land: Deutschland

Gesamtfläche: ca. 147 m²

Stellplätze: 1 Garage

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 5

Wohnfläche: ca. 147 m²

Kaufpreis: 598.000 €

Befeuerung: Elektro

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Ausstattung

Wohnen & Leben:
- Großer, heller Wohnbereich mit Echtholzparkett und integriertem Kaminofen
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten und praktischer Durchreiche zum Essbereich
- Sonnenterrasse mit Markise und gemauertem Außenkamin
- Liebevoll gestaltete Außenanlage mit mehreren Ebenen, eigenem Wasserspiel, Teich und Brunnen (inkl. Zisterne mit 6 m³ Regenwasserspeicher)
Raumaufteilung & Bäder:
- Flexible Raumnutzung: 4 Schlaf-/ Kinder-/ Arbeits-/Gästezimmer auf zwei Etagen
- Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- Zwei Sanitärbereiche (zwei Duschen und eine Badewanne)
- Separates WC im Erdgeschoss
- Holzsauna
- Viel Platz im Untergeschoss für Hobbys, Wäsche und zusätzlichen Stauraum
Komfort & Sicherheit
- Garage mit motorisiertem Tor und direktem, stufenlosem Weg zum Eingang
- Kunststoff- und Holzfenster sowie Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch)
- Videosprechanlage am Eingangsbereich

Beschreibung

Hang-Bungalow mit Garten-Idyll:

Dieser großzügige L-Bungalow aus dem Jahr 1976 (1988 um ein Walmdach erweitert) mit ca. 147 m² Wohnfläche auf einem 475 m² großen Hanggrundstück bietet viel Platz für Träume.

Erdgeschoss (barrierefrei erreichbar):
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Parkett und Kachelofen, Zugang zur Sonnenterrasse mit Außenkamin. Geräumiger Essbereich mit Durchreiche zur Einbauküche.
Zudem befinden sich hier ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Büro- oder Kinderzimmer (alle nach Süden ausgerichtet), sowie das Hauptbadezimmer und ein Gäste-WC.

Untergeschoss (durch Hanglage voll belichtet):
Zwei helle Zimmer, davon eines mit direktem Gartenzugang und Küchenanschlüssen. Duschbad mit Sauna. Reichlich Nutzfläche durch Waschküche, zwei große Kellerräume und geräumigen Flur.

Außenbereich:
Stufenförmig angelegter herrlicher Garten mit Sonnenterrassen sowie ein von einer Zisterne gespeister Bachlauf mit Teich.

Hinweis zu KI-Visualisierungen: Einige, entsprechend gekennzeichnete Abbildungen wurden mit Einsatz von KI bearbeitet und dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage

Naturnah und bestens angebunden in Nürnberg-Mühlhof/Holzheim

Dieses Objekt überzeugt durch seine begehrte Südhanglage direkt am Landschaftsschutzgebiet – ideal für alle, die Ruhe im Grünen suchen, aber nicht auf den Stadtanschluss verzichten möchten.

Hervorragende Anbindung: Bushaltestellen (Linien 61 & 81) liegen nur ca. 100 Meter entfernt. Von dort besteht direkter Anschluss an die S-Bahn Reichelsdorf Richtung Nürnberg-Zentrum und Schwabach.

Erstklassige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Hofläden für frische regionale Produkte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Familienfreundlich: Kindergärten sind fußläufig erreichbar, die Grundschule ist nur ca. 1,2 km entfernt. Weiterführende Schulen (Eibach, Stein, Schwabach) sind schnell mit dem Bus erreichbar.

Traumhafter Ausblick und vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Direkt am Naherholungsgebiet gelegen; Sportverein mit breitem Angebot für die ganze Familie in der Nähe.

Sonstige Angaben

Energie & Haustechnik
Die derzeitige Beheizung erfolgt über eine strombasierte Nachtspeicherheizung (Gas- und Ölunabhängig); Heizstromkosten (Nachtstrom) 2025 inkl. Warmwasserbereitung und Ladung Hybrid-Fahrzeug:
Gesamt: € 3.223,- p.a. (entspricht € 268,- /Monat)
Modernisierung durch solare Unterstützung ist möglich

Weitere laufende Betriebskosten (p.a. / ca.):
Müllabfuhr (120 l): € 370,96
Abwasser & Oberflächenentwässerung: € 231,76
Grundsteuer: € 531,00
Gesamt: € 1.133,72 p.a. (entspricht ca. € 94,50 / Monat)