Im Herzen von Nürnberg: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit 2 Balkonen

3 Zimmer
- Barrierefreier Zugang
- Wohnungseingangstür mit Schallex
- Wohnbereich mit 2 Balkonen
- Masterbedroom mit Klimaanlage und Ankleide
- 1. Bad ensuite, Tageslicht, freistehende Badewanne, Dusche, WC
- 2. Bad, Tageslicht, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Regenbrause mit Thermostat in der Dusche, hochwertige Duschglaswand
- 1 Abstellraum
- Kelleranteil
- Fußboden aus Designervinyl Eiche und hochwertige Fliesen in Natursteinoptik
- Fußbodenheizung über Fernwärme mit Raumthermostaten
- Zentrale Abluftanlage in Küche und Bad mit Wärmerückgewinnung
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Zentrale Wasserversorgung kalt/warm
- SAT-Anlage (SAT-Anschlüsse in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro)
- RV/DV Kabelanschluss

Die Adresse klingt charmant, romantisch und ist zugleich eingewoben in ein vollkommen intaktes Altstadt-, ja sogar Szeneviertel. Das verspricht viel über eine erstklassige Wohnqualität in absolut begehrter und einzigartiger Lage und hält dieses Versprechen auch!

Zwei großzügig gestaltete moderne Wohnhäuser, verbunden mit einem modern begrünten Terrassenhof, sind beide darüber hinaus mit einer großen Tiefgarage mit Einzelparkplätzen ausgestattet und haben von dort einen direkten Aufgang in jedes der beiden Häuser. Nennen wir die beiden Teile des gesamten Wohnkomplexes zur klaren Orientierung einfach „Das Haus im Süden“ und „Das Haus im Norden“, wobei mit dem „Haus im Norden“ stets jenes mit den im Titel genannten wunderschön gestalteten Pegnitz-Lauben und einem freien Blick auf den Fluss selbst, das jenseitige, reizvolle Ufer und sogar auf die Burg-Silhouette gemeint ist. Die Lauben über dem Fluss sind dem alten Vorbild nachempfunden. Den Blick auf den Fluss und die Burg gibt es auch aus Wohnungen des südlichen Baukörpers.

Beide Häuser sind ganz neu gebaut, also Erstbezug, und nach erhöhten Energie-Richtlinien KFW 70 erstellt. Ebenfalls für beide Häuser gilt: Jede Wohnung ist anders geschnitten, so dass keine identisch mit der anderen ist, damit den individuellen Vorstellungen jedes künftigen Mieters großen Raum gibt und weit entgegen kommt. Der Architekt hat hier echte Kunstwerke geschaffen, auch weil er bautechnisch und ästhetisch alle Möglichkeiten ausgeschöpft hat – eine große Leistung! Es versteht sich von selbst, dass diese ganz besondere Qualität und einzigartige Lage ihren Preis hat.

- Neubau nach KFW 70-Standard, hohe Energieeffizienz
- Wärmedämmung Fassade 16 cm. Dach 16 – 20 cm
- 3-fach-Isolierverglasung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit zentraler Abluft mit Wärmerückgewinnung
- Raffstores als Sonnenschutz, große Fenster elektrisch
- Balkone mit Garappa-Holzbelag
- Großer Innenhof mit Sitzplatz und Spielfläche
- Tiefgarage als wasserdichte Wanne mit Einzelstellplätzen
- Möglichkeit für Aufladung für Elektro-KFZ und E-Bikes
- Garagentor mit Fernsteuerung
- Wohnungseingangstüren, erhöhter Einbruchschutz mit 8-fach Verriegelung RC 3
- Rollstuhlgerechte Aufzüge von der Tiefgarage bis Dachgeschoss
- Videoüberwachung Zugangsbereiche, Fahrradraum und Müllraum
- Videogegensprechanlage