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Ausstattung
- große Eingangsdiele
- großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-West-Loggia
- Küche mit Einbaumobiliar und Essplatz
- abgetrennter Flur mit weiterer Abstellmöglichkeit
- geräumiges Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Holzfenster-2fach isoliert
- Fußboden: PVC in Holzoptik
- Küche und Bad gefliest
- Aufzug
- Kellerabteil Nr. 15
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 1 (bzw. Nr. 31 lt. TE)
- Vorhandenes Mobiliar kann kostenfrei übernommen werden
- Gegensprechanlage
- großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-West-Loggia
- Küche mit Einbaumobiliar und Essplatz
- abgetrennter Flur mit weiterer Abstellmöglichkeit
- geräumiges Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Holzfenster-2fach isoliert
- Fußboden: PVC in Holzoptik
- Küche und Bad gefliest
- Aufzug
- Kellerabteil Nr. 15
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 1 (bzw. Nr. 31 lt. TE)
- Vorhandenes Mobiliar kann kostenfrei übernommen werden
- Gegensprechanlage
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Beschreibung
Helle Räume, ein durchdachter Schnitt und eine Loggia zum ruhigen Innenhof – diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Basis für Singles oder Paare, die ihr neues Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Beim Betreten landen Sie direkt in einer großzügigen Eingangsdiele, von der aus Sie in die Küche sowie ins Wohnzimmer gelangen. Das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia ist das Herzstück der Wohnung. Die Einbauküche bietet viel Stauraum, ein Essbereich findet hier ebenfalls Platz.
Eine praktische Zwischentüre trennt die Eingangsdiele von einem zweiten Flur im privateren hinteren Bereich der Wohnung. Über diesen Flur mit zusätzlichem Stauraum gelangt man in das Schlafzimmer sowie in das moderne Tageslichtbad.
Die Wohnung weist optischen Renovierungsbedarf auf – insbesondere die Türen, Zargen, Fenstergriffe sowie die etwas in die Jahre gekommene, aber funktionstüchtige Einbauküche freuen sich über ein frisches Update. Aktuell ist die Wohnung noch teilmöbliert, das Mobiliar kann kostenfrei mit übernommen werden.
Zu dieser Einheit gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein bequem befahrbarer Tiefgaragenstellplatz, der aktuell für 70 € pro Monat vermietet ist.
Auszug aus ETV-Protokollen bzw. Beschluss-Sammlung:
- Größte abgeschlossene Maßnahme: Tiefgaragensanierung 2013-2017 (Standsicherheit und Nutzbarkeit), finanziert über eine Sonderumlage von ca. 750.000 €, vollständig abgerechnet und ohne Kostenüberschreitung abgeschlossen.
- Heizungstechnik: 2019 wurde ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage durchgeführt, wodurch die Effizienz der Wärmeverteilung verbessert wurde.
- Gebäudehülle: Fassade, Fenster und Treppenhäuser wurden in den letzten Jahren schrittweise gestrichen bzw. erneuert.
- Versicherung: Gebäudeversicherung wurde 2017 auf Vertrag mit Elementarschadendeckung umgestellt
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Beim Betreten landen Sie direkt in einer großzügigen Eingangsdiele, von der aus Sie in die Küche sowie ins Wohnzimmer gelangen. Das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia ist das Herzstück der Wohnung. Die Einbauküche bietet viel Stauraum, ein Essbereich findet hier ebenfalls Platz.
Eine praktische Zwischentüre trennt die Eingangsdiele von einem zweiten Flur im privateren hinteren Bereich der Wohnung. Über diesen Flur mit zusätzlichem Stauraum gelangt man in das Schlafzimmer sowie in das moderne Tageslichtbad.
Die Wohnung weist optischen Renovierungsbedarf auf – insbesondere die Türen, Zargen, Fenstergriffe sowie die etwas in die Jahre gekommene, aber funktionstüchtige Einbauküche freuen sich über ein frisches Update. Aktuell ist die Wohnung noch teilmöbliert, das Mobiliar kann kostenfrei mit übernommen werden.
Zu dieser Einheit gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein bequem befahrbarer Tiefgaragenstellplatz, der aktuell für 70 € pro Monat vermietet ist.
Auszug aus ETV-Protokollen bzw. Beschluss-Sammlung:
- Größte abgeschlossene Maßnahme: Tiefgaragensanierung 2013-2017 (Standsicherheit und Nutzbarkeit), finanziert über eine Sonderumlage von ca. 750.000 €, vollständig abgerechnet und ohne Kostenüberschreitung abgeschlossen.
- Heizungstechnik: 2019 wurde ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage durchgeführt, wodurch die Effizienz der Wärmeverteilung verbessert wurde.
- Gebäudehülle: Fassade, Fenster und Treppenhäuser wurden in den letzten Jahren schrittweise gestrichen bzw. erneuert.
- Versicherung: Gebäudeversicherung wurde 2017 auf Vertrag mit Elementarschadendeckung umgestellt
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Lage
Wohnen im begehrten Nürnberger Norden – urban, grün und hervorragend angebunden!
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Nürnberger Stadtteil "Gärten hinter der Veste" – einer der gefragtesten Wohnlagen der Nordstadt. Das Viertel begeistert mit seinem besonderen Charme aus stilvollen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und ruhigen, baumbestandenen Straßen - ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine hervorragende Nähe zur Nürnberger Innenstadt. Die historische Altstadt ist nur rund 1,5 km entfernt und bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – die nächste Autobahnauffahrt liegt lediglich etwa 2,7 km entfernt.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch zahlreiche Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles und Paare, die eine ruhige und zugleich zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen und hoher Wohnqualität schätzen.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Nürnberger Stadtteil "Gärten hinter der Veste" – einer der gefragtesten Wohnlagen der Nordstadt. Das Viertel begeistert mit seinem besonderen Charme aus stilvollen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und ruhigen, baumbestandenen Straßen - ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine hervorragende Nähe zur Nürnberger Innenstadt. Die historische Altstadt ist nur rund 1,5 km entfernt und bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – die nächste Autobahnauffahrt liegt lediglich etwa 2,7 km entfernt.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch zahlreiche Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles und Paare, die eine ruhige und zugleich zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen und hoher Wohnqualität schätzen.
Grün, urban, zentrumsnah: große 2-Zimmer-Wohnung mit ruhiger Loggia im begehrten Nürnberger Norden
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Sonstige Angaben
- Erhaltungs-/Instandhaltungsrücklage
* Stand per 31.12.25 € 170.411,18 WEG ges. / € 4.030,60 WE 15 inkl. STP 31
* jährl. Zuführung lt. WP 2026 € 20.000 WEG ges. / € 473 WE 15 inkl. STP 31
- WE 15 inkl. STP 31: Wohngeld-/Nebenkostenvorauszahlungen inkl. Heizungsabschlag sowie Erhaltungsrücklage lt. Wirtschaftsplan 2026 - zahlbar ab 01.06.2026:
€ 361,52 pro Monat - davon
€ 322,10 Hausgeld/Bewirtschaftungs-/Nebenkosten-VZ inkl. Heizkostenabschlag
€ 39,42 Erhaltungs-/Instandhaltungsrücklage
Zahllast:
€ 4.338,24 p.a.
- Grundsteuer 01.01.2026 - 31.12.2026
Der Grundsteuerbescheid liegt noch nicht vor.
* Stand per 31.12.25 € 170.411,18 WEG ges. / € 4.030,60 WE 15 inkl. STP 31
* jährl. Zuführung lt. WP 2026 € 20.000 WEG ges. / € 473 WE 15 inkl. STP 31
- WE 15 inkl. STP 31: Wohngeld-/Nebenkostenvorauszahlungen inkl. Heizungsabschlag sowie Erhaltungsrücklage lt. Wirtschaftsplan 2026 - zahlbar ab 01.06.2026:
€ 361,52 pro Monat - davon
€ 322,10 Hausgeld/Bewirtschaftungs-/Nebenkosten-VZ inkl. Heizkostenabschlag
€ 39,42 Erhaltungs-/Instandhaltungsrücklage
Zahllast:
€ 4.338,24 p.a.
- Grundsteuer 01.01.2026 - 31.12.2026
Der Grundsteuerbescheid liegt noch nicht vor.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 109 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis
- 26.04.2028
- wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse
- D
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Suzan Samir
Samir Immobilien
- E-Mail:
- info@samir-immobilien.de
Großweidenmühlstraße 13
90419 Nürnberg