3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Küchenbalkon im 4.OG/ohne Aufzug - Nähe U-Bahn-Station Maximilianstraße

ImmoNr: 124

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Vermarktungsart: Miete

Ort: Nürnberg

Land: Deutschland

Kaltmiete pro Monat: 695 €

Nebenkosten: 160,00 €

Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja

Warmmiete: 855 €

Kaution: 3 Monatskaltmieten = € 2.085,00

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 75 m²

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 4

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Ausstattung

3 Zimmer mit Küchenbalkon:
- die beiden großen, straßenseitig gelegenen Zimmer verfügen über eine direkte Verbindungstür, Schallschutzfenster, Holzdielenboden geölt und gewachst bzw. Parkettbelag
- das kleinere Arbeits-/Gästezimmer, der Flur und das WC sind mit Linoleumbelag ausgestattet
- in Küche und Bad befindet sich Fliesenboden
- der Küchenbalkon ist geräumig, südöstlich ausgerichtet und bietet Weitblick bis zur Rückseite des Gerichtsgebäudes
- Bad innenliegend / Oberlicht mit Glasbausteinen, Wanne mit Duscharmatur, Waschbecken, E-Durchlauferhitzer (neu), Heizstrahler (ohne Heizkörper)
- separates WC mit Fenster, Handwaschbecken, ohne Warmwasserbereitung und ohne Heizkörper

- Gas-Zentralheizung (Heizkörper in 3 Zimmern und Küche)
- Warmwasserbereitung in der Küche mit Untertischboiler (neben Balkonzugang) und im Bad mittels neuem E-Durchlauferhitzer
- Einbauschrank im Flur
- autom. Türöffner
- Kellerabteil
- Fahrradunterstellplatz im Hof

Beschreibung

Die hübsche, freundliche Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß (ohne Aufzug) eines ordentlichen Mehrfamilienhauses in zentraler Stadtlage. Das Anwesen wird gepflegt und laufend instandgehalten.

Der Küchenbalkon befindet sich ruhiger gelegen an der Rückseite des Gebäudes, ist südöstlich ausgerichtet und verfügt über einen weiten Blick bis an die Rückseite des Gerichtsgebäudes.

Die Wohnung ist für Singles und Paare, aber nicht für WG geeignet.

Haustiere sind nicht gestattet.

Lage

Die Infrastruktur ist bestens. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, die U-Bahn-Haltestelle und Bushaltestelle “Maximilianstraße“ befindet sich ca. 1 Minute fußläufig entfernt. Die Buslinien 35 und 38 verkehren regelmäßig.

Gute Anbindung besteht auch an das BAB-Netz (= Frankenschnellweg).

Es gibt einen Fuß- und Radweg nach Fürth sowie in die Nürnberger Altstadt. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind durch die günstige Lage an den Pegnitzauen und dem schnell erreichbarem Wiesengrund gegeben.

Sonstige Angaben

BEACHTE: Der im Wohnzimmer befindliche Kachelofen darf nicht beheizt werden, dient nur zur Dekoration.

Küchenmöbel:
Die vorhandenen Ikea-Küchenmöbel sind nicht Bestandteil der Mietsache, können mieterseitig komplettiert und genutzt werden, oder werden auf Wunsch entfernt.

Nebenkosten:
€ 160,00 / Monat Nebenkostenvorauszahlung inkl. € 80,00 Heizkostenabschlag
Strom wird vom Energieversorger direkt mit dem Mieter abgerechnet.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Boiler und wird ebenfalls mit dem Energieversorger direkt abgerechnet.