St. Johannis - Kapitalanlage mit Entwicklungspotential: Mehrfamilienhaus mit Rückgebäuden

Die derzeitige Wohnfläche (11 WE) und die Gewerbefläche (1 LE) im Vorderhaus und Rückgebäude betragen insgesamt ca. 629 m².
Das Seitengebäude bietet eine Nutzfläche von ca. 112,75 m².
Durch den beplanten Ausbau des Dachgeschosses mit zwei weiteren Wohneinheiten (ca. 87,40 m²) kann die Gebäudefläche auf insgesamt ca. 829,15 m² erweitert werden.

Das Objektensemble besteht aus einem 1902 errichteten, repräsentativen Vorderhaus sowie einem Seiten- und einem Rückgebäude, beide über eine Zufahrt in den Innenhof erreichbar.

Das unterkellerte Vorderhaus ist als Einzeldenkmal in der Denkmalliste des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege geführt. Im EG befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit (Laden) mit ca. 78,50 m². In den drei Obergeschossen liegen jeweils zwei Wohnungen. Insgesamt verfügt das Vorderhaus derzeit über ca. 405,15 m² Wohn- und Gewerbefläche.
Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet interessantes Erweiterungspotenzial:
Eine Planung für zwei weitere Wohnungen mit insgesamt ca. 87,40 m² liegt bereits vor. Nach vorläufiger denkmalfachlicher Einschätzung der Bauordnungsbehörde Nürnberg ist ein Ausbau zu Wohnzwecken grundsätzlich möglich.

Das zweigeschossige Seitengebäude ist nicht denkmalgeschützt und derzeit als unbeheizbare Lagerfläche vermietet. Es umfasst insgesamt ca. 112,75 m². Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen eröffnet sich hier weiteres Potenzial für einen Ausbau zu Büro- oder Wohnräumen.

Im unterkellerten Rückgebäude befinden sich fünf Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223,85 m², verteilt auf Hochparterre, erstes und zweites Obergeschoss.

Alle Wohnungen sowie sämtliche Gewerbe- und Lagereinheiten sind derzeit vermietet.
Damit verbindet das Objekt laufende Mieterträge mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten durch einen Dachgeschossausbau und eine Umnutzung bei Ausbau des Seitengebäudes.

Ein charaktervolles Immobilienensemble für Kapitalanleger, die historische Substanz und eine vielseitige Gebäudestruktur mit großem Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen!

Weitere Objektdetails erhalten Sie auf Anfrage bei uns im Büro.

Gerne stellen wir Ihnen einen Zugang zu unserem Datenraum zur Verfügung.
Dort finden Sie zum gesamten Objekt Unterlagen, wie beispielsweise:

- Objektpläne
- Mietenliste
- Ausstattungsliste der Wohnungen
- Mietverträge
- Projektstudie zum Ausbau des Seitengebäudes als Büros
- Genehmigungen, Bescheide uvm.

Laufende Instandsetzungen erfolgen, wie z.B.
- Überprüfung Grundstücksentwässerungsanlage inkl. Instandsetzung 2002 (wiederkehrende Prüfung in 2028)
- Erneuerung diverser Gas-Thermen
- Treppenhausrenovierungen VG + RG
- Parkett einzelner Einheiten
- Pflasterarbeiten
- Steinarbeiten an der Fassade
- Instandsetzung Eingangstor

Bitte beachten Sie, dass sich der endgültige Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten im Rahmen eines Bieterverfahrens ergeben kann.