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Ausstattung
Gastherme BJ 2015 mit Warmwasseraufbereitung
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Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung !
Bei der hier zum Kauf angebotenen Maisonette-Wohnung, handelt es sich um ein historisches Bauwerk aus dem Jahr 1896, erbaut in solider Massivbauweise und Generalsaniert im Jahre 1993.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rd. 90 m² verteilt auf zwei Etagen, bietet diese Wohnung den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Das lichtdurchflutete Raumkonzept dieser Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer und besticht durch einen geräumigen, offenen Wohn- und Essbereich, welcher über eine Vollholz-Wendeltreppe zugänglich ist.
Das Schlafzimmer geht in ein angrenzendes Zimmer über, das vielseitig genutzt werden kann – ob als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.
Zudem verfügt die Wohnung über zwei modern ausgestattete Badezimmer:
Ein Duschbad/WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne.
Die helle Wohnküche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essplatz.
Die zur Wohnung gehörende Garage sorgt zudem für komfortablen Parkraum, so dass Sie sich um Ihre Fahrzeugsicherheit keine Sorgen machen müssen.
Die Maisonette-Wohnung besticht nicht nur durch ihre pfiffige Gestaltung, sondern auch durch ihre attraktive Lage im lebendigen Stadtteil St. Leonhard.
Hier verbinden sich urbanes Leben und gut durchmischte Architektur auf angenehme Weise.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Bei der hier zum Kauf angebotenen Maisonette-Wohnung, handelt es sich um ein historisches Bauwerk aus dem Jahr 1896, erbaut in solider Massivbauweise und Generalsaniert im Jahre 1993.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rd. 90 m² verteilt auf zwei Etagen, bietet diese Wohnung den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Das lichtdurchflutete Raumkonzept dieser Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer und besticht durch einen geräumigen, offenen Wohn- und Essbereich, welcher über eine Vollholz-Wendeltreppe zugänglich ist.
Das Schlafzimmer geht in ein angrenzendes Zimmer über, das vielseitig genutzt werden kann – ob als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.
Zudem verfügt die Wohnung über zwei modern ausgestattete Badezimmer:
Ein Duschbad/WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne.
Die helle Wohnküche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essplatz.
Die zur Wohnung gehörende Garage sorgt zudem für komfortablen Parkraum, so dass Sie sich um Ihre Fahrzeugsicherheit keine Sorgen machen müssen.
Die Maisonette-Wohnung besticht nicht nur durch ihre pfiffige Gestaltung, sondern auch durch ihre attraktive Lage im lebendigen Stadtteil St. Leonhard.
Hier verbinden sich urbanes Leben und gut durchmischte Architektur auf angenehme Weise.
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Lage
Die ruhige und helle Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Nürnberg-Sankt Leonhard.
St. Leonhard ist ein aufstrebender Stadtteil der sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnviertel entwickelt hat. Moderne Neubauten, sanierte Altbauten, zahlreiche Kulturangebote sowie öffentliche Parks/Grünflächen prägen das Quartier.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie renommierte Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungszentren.
Die historische Altstadt von Nürnberg, mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Highlights, ist nur wenige Minuten mit dem ÖPNV zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit schnellen Zugängen zu den Autobahnen und dem Hauptbahnhof.
Kurz gesagt, die Wilhelmstraße 9 vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität in einer der charmantesten Städte Deutschlands.
St. Leonhard ist ein aufstrebender Stadtteil der sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnviertel entwickelt hat. Moderne Neubauten, sanierte Altbauten, zahlreiche Kulturangebote sowie öffentliche Parks/Grünflächen prägen das Quartier.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie renommierte Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungszentren.
Die historische Altstadt von Nürnberg, mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Highlights, ist nur wenige Minuten mit dem ÖPNV zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit schnellen Zugängen zu den Autobahnen und dem Hauptbahnhof.
Kurz gesagt, die Wilhelmstraße 9 vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität in einer der charmantesten Städte Deutschlands.
Wohnvergnügen über den Dächern von St. Leonhard Großzügige 3-Zi-Maisonette-Wohnung
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Sonstige Angaben
- Parkettbodenbelag in Wohn- u. Schlafräume
- Gastherme (BJ 2015) mit Warmwasseraufbereitung
- Ein Kellerraum und eine Hälfte einer Doppelgarage gehören zur Wohnung
- Gastherme (BJ 2015) mit Warmwasseraufbereitung
- Ein Kellerraum und eine Hälfte einer Doppelgarage gehören zur Wohnung
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 135,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis
- 27.06.2028
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1896
- wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
Ihr Ansprechpartner
Herr Robert Lehmann
Samir Immobilien
- Mobile:
- +49 (0)172 - 7342846
Großweidenmühlstraße 13
90419 Nürnberg
