Rosenau: Helle, freundliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon, Gasofenheizung, 3. OG ohne Aufzug

ImmoNr: 107

Objektart: Wohnung

Vermarktungsart: Miete

Ort: Nürnberg

Land: Deutschland

Gesamtfläche: ca. 71 m²

Kaltmiete pro Monat: 510 €

Nebenkosten: 85,00 €

Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein

Kaution: 3 Monatsmieten = € 1.530,00

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Zimmer: 2,5

Wohnfläche: ca. 71 m²

Befeuerung: Gas, Elektro

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Ausstattung

Die Wohnung ist einfach, aber hell, freundlich und hübsch ausgestattet.

Küche, Wohn- und Schlafzimmer werden mit je einem Gasofen beheizt. Das kleine Zimmer ist unbeheizt. Wärme wird aus den anderen Räumen genutzt. Das Bad wird mittels elektrischem Heizlüfter beheizt.

2,5 Zimmer
- Laminatboden in den Wohnräumen und im Flur
Küche
- ohne Mobiliar / kleine Küchenzeile kann vom Mieter übernommen werden
- PVC-Boden
- Zugang zum kleinen Küchenbalkon zum Innenhof
Badezimmer mit Fenster
- Badewanne (mit Handbrause) sowie WC
- Waschmaschinenanschluss
- Fliesenboden
Kleiner Abstellraum in der Wohnung
Kellerabteil (Keller aus dem Jahr 1909)

Allgemeines
- 3 Gas-Einzelöfen in Küche, Wohn- und Schlafzimmer
- elektrischer Heizlüfter im Bad
- Elektro-Durchlauferhitzer in der Küche für die Warmwasserbereitung in Küche und Bad
- Holz-Doppelfenster, an der Straßen-/West-Seite mit manuellen Rollläden
- autom. Türöffner
- Kabelanschluss im Haus
- Fahrradabstellplatz vor dem Haus

Sonstiges
- Gas und Strom (für Heizung und Warmwasser) werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.
- Malerarbeiten müssen vom Mieter selbst durchgeführt werden.
- Winterdienst und kleine Hausordnung werden vom Mieter übernommen.
- Kleine Küchenzeile kann vom Vormieter übernommen werden, nicht Bedingung.

Beschreibung

Die helle und ausgesprochen freundliche 2,5-Zimmer-Wohnung liegt in der 3. Etage (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses aus den 1950er Jahren mit ruhigen Nachbarn. Sie befindet sich im begehrten Stadtteil Rosenau / Kleinweidenmühle.

Die Wohnung ist zwar einfach, aber sehr charmant. Sie wird durch drei Gasöfen - je 1 x im Wohn- und Schlafzimmer und Küche - sowie durch einen elektrischen Heizlüfter im Bad beheizt. Ein kleiner Küchenbalkon zum Innenhof rundet das Flair der Wohnung ab.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder ein Paar. Haustierhaltung ist nicht erwünscht.

Lage

Der begehrte Stadtteil Rosenau / Kleinweidenmühle ist ein vielgestaltiges Gebiet, in dem es sich gut wohnen lässt. Wer es zentrumsnah liebt, ist hier genau richtig.

Die Infrastruktur ist gut. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, dem kulturellen Leben und Bildungseinrichtungen ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen.

Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Erler-Klinik, Klinik Hallerwiese / Cnopfsche Kinderklinik liegen unweit der Wohnung. Die Pegnitzauen und der Rosenaupark, mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Fußläufig erreicht man in ca. 450 m/6 Min. die Bushaltestelle „Großweidenmühlstraße“ (Linie 34) und in ca. 1 km/ca. 13 Min. die Haltestellen „Hallertor“ von Straßenbahn Linien 4 + 6 sowie 36er Bus. Zu den U-Bahn-Stationen „Bärenschanze“ oder „Plärrer“ benötigen Sie ca. 10 Gehminuten.

In wenigen Fahrminuten sind der Anschluss an den Frankenschnellweg bzw. in ca. 20 Min./ca. 8 km Entfernung der Flughafen mit dem PKW erreichbar.