Sommer in St. Johannis - hübsch, ruhig, zentral: große 1-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachloggia

ImmoNr: 127

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Nürnberg

Land: Deutschland

Etage: 5.OG rechts

Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Wohneinheiten: 22

Anzahl Zimmer: 1

Wohnfläche: ca. 50 m²

Kaufpreis: 165.000 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 5

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Ausstattung

- großer, heller Wohn-/Schlafraum
- Kamin (kann auf Wunsch rückgebaut werden bei Abschluss eines Vorvertrags)
- Dachloggia mit Überdachung, neuer Holzverschalung und neuen Fliesen
- Eiche-Stabparkett 50x7 wird nach den Besichtigungen / vor Wohnungsübergabe abgeschliffen und geölt
- Einbauschränke in den Schrägen
- Küchenbereich mit Gaube
- Bad mit Dachflächenfenster, Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Boden und Wände gefliest, Decke mit neuen Rigipsplatten frisch weiß gestrichen
- Einbruchhemmende Eingangstür in Holzoptik (Alu-Beschichtung innen und außen, verschraubt im Mauerwerk, verstärktes Schließblech diagonal verschraubt, Doppelfalz)
- Internet- und Telefonanschluss in der Küche (ehemaliges Arbeitszimmer)
- Fernseharm mit Anschluss an SAT-Anlage (kann übernommen oder entfernt werden)
- Fahrradkeller

- Die Elektrik (Leitungen in der Wohnung inkl. FI-Schutzschalter) wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 1992 neu installiert.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, großzügiges 1-Zimmer-Apartment mit ca. 50m² Wohnfläche und einer ca. 5m² großen, sonnigen und überdachten Dachloggia im Herzen des begehrten Stadtteils St. Johannis in Nürnberg. In dem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 wurde das Dachgeschoss 1992 zu Wohnungen ausgebaut. Die angebotene Wohnung liegt im 5.OG (Dachgeschoss) und ist frisch renoviert. Sie ist ideal zur sofortigen Vermietung oder zum Selbstbezug geeignet.
Der aktuell verbaute Kamin wird, falls gewünscht, vom Eigentümer rückgebaut und der Parkettboden an dieser Stelle ergänzt.

Die Immobilie bietet eine tolle Chance auf eine Investition in eines der attraktivsten Wohnviertel Nürnbergs. Neben dem Vorteil einer nachhaltig werthaltigen Anlage profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem begehrten Stadtteil.

Lage

St. Johannis zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Nürnbergs und überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus urbanem Leben, historischer Atmosphäre und naturnahem Wohnen. Geprägt von charmanten Altbauten, begrünten Innenhöfen und der unmittelbaren Nähe zur Pegnitz bietet das Viertel eine besonders angenehmes Wohnumfeld.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang des Pegnitzgrundes laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und schaffen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: weiterführende Bildungseinrichtungen und das Nordklinikum befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Das Nürnberger Zentrum mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Theater, Museen und Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches kulturelles Leben.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls optimal.

St. Johannis zeichnet sich zudem durch eine lebendige Gastronomieszene aus – von traditionellen fränkischen Gasthäusern bis hin zu modernen Cafés und internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas geboten.

Insgesamt bietet das idyllische St. Johannis eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen – perfekt für alle, die zentrales Leben mit Ruhe und Charme verbinden möchten. Die hohe Lebensqualität und das attraktive Umfeld machen den Stadtteil zu einer der besten Adressen Nürnbergs für Bewohner und Investoren gleichermaßen.

Sommer in St. Johannis - hübsch, ruhig, zentral: große 1-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachloggia

Zur Detailansicht

Sonstige Angaben

- Baugenehmigung zum Dachgeschoss-Ausbau zur Erweiterung der Wohnung im DG und Überdachung der Dachloggien wurde mit Bescheid vom 19.09.2005 erteilt.

- KFZ-Parkplatz:
Ein Kfz-Stellplatz wurde mit Ausbau der Wohnung in 2005 nachweislich abgelöst.
Parken ist mit Anwohnerparkausweis vor dem Gebäude möglich.

- Erhaltungs-/Instandhaltungsrücklage
* Stand per 31.12.24 € 23.660,94 WEG ges. / € 627,01 WHG 22
* jährl. Zuführung lt. WP 2025 € 8.000 WEG ges. / € 212 WHG 22

- WHG 22: Wohngeld-/Nebenkostenvorauszahlungen inkl. Hausmeister, Winterdienst und Heizungsabschlag sowie Erhaltungsrücklage lt. Wirtschaftsplan 2025:
€ 1.476,04 p.a. - davon
€ 1.264,04 Bewirtschaftungs-/Nebenkosten-VZ inkl. Heizkostenabschlag
€ 212,00 Erhaltungs-/Instandhaltungsrücklage
Zahllast:
€ 123,00 monatliche Vorauszahlung

- WHG 22: Bewirtschaftungskosten gem. Jahresabrechnung 2024
€ 1.819,73 BW-Kosten gesamt, davon
€ 904,28 BW-Kosten umlagefähig
€ 915,45 BW-Kosten nicht umlagefähig, davon
€ 150,17 Erhaltungsrücklage
€ 450,50 Sonderumlage (einmalig im Jahr 2024)

- Grundsteuer 01.01.2026 - 31.12.2026
€ 145,04 p.a. = € 36,26 Vierteljahresrate = € 12,09 pro Monat

- Heizungscontracting (seit 07/1991 mit Fa. thermorent Wärmeliefervertrag inkl. Instandhaltung)
Die Laufzeit des Vertrages beträgt 10 Jahre und verlängert sich automatisch jeweils um 5 Jahre, wenn nicht 12 Monate vor Ablauf mit eingeschriebenem Brief gekündigt wird. Von thermorent getätigte Investitionen werden auf 10 Jahre abgeschrieben.
Investition im Jahr 2020 Gas-Wandkessel (Buderus Logamax plus GB 162) inkl. Pumpen und Verteiler in Höhe von € 17.200 netto / € 20.468 brutto = Abschreibung endet am 31.05.2030
- Für Heizung Instandsetzung/Ersatz ist keine Erhaltungsrücklage notwendig.

- Laut aktuellem Mietenspiegel der Stadt Nürnberg (2026) kann für diese Wohnung eine monatliche Nettomiete zwischen € 550,- und € 700,- angesetzt werden, in Abhängigkeit von der zukünftigen Ausstattung (bspw. ohne/ mit Küchenzeile)