Für Selbstrenovierer: ruhige 2,5-Zimmer-DG-Galerie-Wohnung mit Sonnenbalkon in Altenfurt

ImmoNr: 130

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Vermarktungsart: Miete

Ort: Nürnberg - Altenfurt

Land: Deutschland

Etage: 2.+ 3. OG

Kaltmiete pro Monat: 790,00 €

Nebenkosten: 300,00 €

Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja

Warmmiete: 1.090,00 €

Kaution: 3 Monatsmieten (inkl. Stellplatz) = € 2.370,00

Stellplätze: 1 Garage

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Zimmer: 2,5

Wohnfläche: ca. 85 m²

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Ausstattung

- 2,5 Zimmer Wohnung
- 2. + 3. Obergeschoss
- Einbauküche (kann ohne Ablöse übernommen werden)
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- großzügiger Galeriebereich erreichbar über Treppe im Wohnzimmer
- 2 Balkone
- Kellerabteil
- Trockenkeller
- Garage mit Schwerlastregal

Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Ein großzügiger Südbalkon lädt zum Entspannen in der Sonne ein, während der kleine Westbalkon Abendsonne bietet.

Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und hell und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Von hier aus führt eine Treppe in den zur Galerie ausgebauten Spitzboden, der vielseitig nutzbar ist und neben zusätzlichem Stauraum in den Kniestockschränken weiteren Wohnraum bietet.

Die vorhandene ältere Einbauküche ist optimal in den Raum integriert und kann ohne Ablöse übernommen werden – ideal für einen unkomplizierten Einzug.

Das Schlafzimmer überzeugt durch gute Stellmöglichkeiten und ist nach Norden ausgerichtet. Das funktional ausgestattete Tageslicht-Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne.

Ein großes Kellerabteil mit Schrank und Regalen ergänzt das Wohnungsangebot - hier ist Platz für Heimwerkertätigkeiten sowie zusätzlicher Lagerplatz für alles, was nicht täglich benötigt wird.
Ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller steht ebenfalls zur Verfügung.

Im Mietpreis enthalten ist eine Garage, die mit einem praktischen Schwerlastregal ausgestattet ist.

Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Flair einrichten wollen und handwerkliches Geschick zur Selbstrenovierung mitbringen. Kleine Optimierungen und Handgriffe kann der Mieter/ die Mieterin gerne eigenständig vornehmen.

Lage

Die helle Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im Südosten Nürnbergs im beschaulichen Stadtteil Altenfurt und bietet damit eine optimale Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Umgebung.

In fussläufiger Nähe (ca. 400m) finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Die Innenstadt von Nürnberg ist etwa 8,6 km entfernt. Pendler erreichen die nächste Autobahnauffahrt in ca. 3 km.
Die Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls schnell zugänglich:
Die nächste S- Bahnhaltestelle liegt nur etwa 500 Meter entfernt, die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 450m.

Für Selbstrenovierer: ruhige 2,5-Zimmer-DG-Galerie-Wohnung mit Sonnenbalkon in Altenfurt

Zur Detailansicht

Sonstige Angaben

- die Wohnung wird in komplett unrenoviertem Zustand übergeben

- Die angebotene Wohnung überschreitet aufgrund ihrer Wohnfläche sowie der daraus resultierenden Miethöhe die Angemessenheitsgrenzen für Kosten der Unterkunft gemäß § 22 SGB II. Eine vollständige Übernahme der Mietkosten durch das Jobcenter ist daher nicht möglich. Interessenten, die Leistungen nach dem SGB II beziehen, werden gebeten, dies bei ihrer Anfrage entsprechend zu berücksichtigen.