Wohnen mit Weitblick Dachgeschoss-Galeriewohnung an der Pegnitz, Balkon, Patio + 360°-Dachterrasse

- großzügige, lichtdurchflutete Räume mit außergewöhnlichen Höhen
- weiße Kassettentüren
- Parkett in allen Wohnräumen sowie Flur- und Treppenbereichen
- Fliesen in Küche, Bad und WC
- Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur
- Einbauküche von Bulthaup ausgestattet mit Miele-Elektrogeräten
- sonniger Küchenbalkon direkt über der Pegnitz
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC
- separates WC
- Miele- Wasch-Trockner
- passgenaue Plissees und/oder Raffjalousien in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer
- Linienbeleuchtung in Flur und Küche
- Kronleuchter aus Murano-Glas im Esszimmer
- Gas-Etagenheizung mit Warmwasserbereitung
- Kellerabteil

Diese traumhafte Galeriewohnung ist ein echtes Sahnestück und befindet sich in einem der meistfotografierten denkmalgeschützten Gebäude der Stadt – direkt an der Hallerwiese, mit Blick auf das idyllische Pegnitzufer. Die repräsentative Gründerzeitvilla wurde 1892 als Wohnhaus für die Inhaber der berühmten Lyra-Bleistiftfabrik errichtet. Nach umfassender Kernsanierung wird das Anwesen seitdem mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail instandgehalten und überzeugt durch seine stilvolle Gestaltung und seinen außergewöhnlich gepflegten Zustand.
Schon beim Betreten des Hauses offenbart sich der besondere Geist dieser Immobilie: Der stilvolle Eingangsbereich mit seiner regelmäßig wechselnden Bepflanzung sowie das eindrucksvolle Treppenhaus vermitteln eine zeitlose ästhetische Eleganz.

Das Vier-Parteien-Haus wird im Hochparterre und 2. OG von den jeweiligen Eigentümern bewohnt. Das 1. OG ist vermietet und das 3. OG mit Dachstudio steht aktuell zur Vermietung.

Die Galerie-Wohnung erstreckt sich inkl. Dachterrasse über insgesamt 3 Etagen. Der Hauptwohnbereich liegt im 3. OG und beinhaltet neben großzügiger Diele, Küche, Wohnen und Essen sowie separatem WC auch einen abgetrennten Schlafbereich mit eigenem Badezimmer.
Über eine interne Treppe erreicht man im 4. OG den lichtdurchfluteten Studio- und Galeriebereich, der durch seine großzügige Gestaltung viele Nutzungsmöglichkeiten von Büro bis Freizeit bietet. Der angrenzende Patio ist gleich über zwei Türen zu betreten und bietet einen ganz privaten Ausschnitt vom Himmel. Für den Fern- und Panoramablick über die Stadt besteigt man die atemberaubende Dachterrasse im 5.OG über die Wendeltreppe im Patio.

Aus allen Fenstern sowie vom Balkon und der Dachterrasse bieten sich vielfältige spektakuläre Ausblicke - je nach Vorliebe zum Nürnberger Stadtpanorama oder Nachthimmel.

Die Kosten für Gas (für Heizung und Warmwasser) und Strom werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

In unmittelbarer Nähe, ca. 200 m fussläufig, kann ein Stellplatz in einer Tiefgarage angemietet werden (Mietpreis 100,00 € / Monat).